"הממשלות שיווקו פחות דירות מהדרוש"

על רקע פרסום מדד נובמבר והעלייה במחירי הדיור, שרת הפנים איילת שקד וגורמים משפיעים בשוק הנדל"ן בישראל השתתפו בכנס הפתיחה של מועדון המנהלים של בית הספר למנהל עסקים באוניברסיטת בר-אילן ופירמת BDO.

משתתפים נוספים באירוע היו פרופ' רועי גלברד מנהל ביה"ס למנהל עסקים בבר-אילן, מנכ"ל האוניברסיטה זהר ינון, ינקי קוינט מרשות מקרקעי ישראל, שלומי הייזלר ממטה הדיור הלאומי, שי אהרונוביץ מרשות המיסים וראול סרוגו מהתאחדות הקבלנים, שישבו על במה אחת כדי לדון במצב הנדל"ן בישראל. איתם בפאנל ישבו פרופ' אייל יניב מהמרכז לערים חכמות באוניברסיטת בר-אילן ועו"ד אדווה בלמס, מנהלת צוות מימון תאגידי BDO.

שרת הפנים איילת שקד אמרה באירוע: "הבעיות המרכזיות שהובילו למשבר הנדל"ן הן שבמשך שנים הממשלות שיווקו פחות דירות ממה שהיה צריך. לממשלת אולמרט היה רעיון טיפשי של לשווק פחות דירות וראינו בבירור שזה לא עובד. השנה אגב אנחנו נשבור את שיאי הבנייה. אם זה מה שהיו עושים בחמש השנים האחרונות, אזי לא היינו איפה שאנחנו היום. הקיפאון הפוליטי בשנתיים האחרונות בטח לא הוסיף. ברוב הרשויות, ראשי הערים בונים ואנחנו נותנים להם כסף על זה. הבירוקרטיה הרגולציה והליכי התכנון מסורבלים, זו האמת. שדה דב לדוגמה, כל כך הרבה שנים בוזבזו שם. יש לנו רעיונות לפשט זאת. מטרת התוכנית הממשלתית היא להגדיל את ההיצע חד-משמעית. הארץ רותחת ואיפה שלא נבנה, הדירות יימכרו מאוד מהר."

לגבי מס הרכישה, אמרה שקד שאינה אוהדת גדולה של העלאת מס הרכישה, לכן בפרויקטים שונים יהיה ניתן גם להשכיר דירות.

השרה המשיכה ואמרה: "בכל הקשור לראשי רשויות, אני רוצה לנפץ את המיתוס. ראשי רשויות הולכים מכות כדי להיכס לותמ"ל. אם הייתי יכולה לשכפל את הותמ"ל שלוש פעמים, כולן היו מלאות. ראשי הרשויות רוצים לבנות. השלטון בישראל פשוט מאוד מאוד ריכוזי. אני מנסה להבין איך אפשר להעביר עוד סמכויות לראשי הרשויות. יש עניינים מגוחכים כמו פנייה של ראש רשות לוועדות כדי לבנות סככה בחוף הים שברשות שלו."

לגבי ביטול מגבלות מכסות הבנייה באזורי הגליל והנגב, אמרה השרה: "ישנם מושבים באזורים אלה שפשוט נובלים. לא נותנים למנהל מקרקעי ישראל לצאת לשיווק כי מפחדים שזה יפגע באופי היישוב. זה אולי לא פוליטקלי קורקט, אבל זה הדבר הנכון לעשותו. יש תחושה בקרב ראשי הרשויות באזורים האלו שהם קמלים לאיטם ואנחנו רואים את זה כאקט ציוני. כחול לבן ויש עתיד בעד, מוזר שמפלגת העבודה מתנגדת אבל אני מקווה שזה יעבור."

תכנון ארוך טווח הוא מחויב המציאות, אמר ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים: "יש לבנות את מדינת ישראל מחדש. מה שבנו פה ב-120 שנה, אנחנו צריכים לבנות ב-30 שנה. האתגר הוא אדיר אבל זה גם אומר שהענף הוא בתנופה חסרת תקדים. ענף הבנייה הוא המקום הנכון להיות בו בימים אלה. צריך גם להבין שאנחנו צריכים לבנות מיליון דירות רק בצפון ובדרום. ללא קשר לגוש דן. אבל צריך גם לזכור שאנחנו נמצאים על סף מגבלת האשראי הבנקאי שלנו וצריך גם על זה לתת את הדעת."

פרופ' אייל יניב מהמרכז לערים חכמות באוניברסיטת בר-אילן: "זה לא יכול להימשך ככה. אנחנו מדינה מאוד קטנה. הערים מאוד קטנות. מבקר המדינה קטל את התקדמות הערים בכל הקשור להפיכתן לחכמות ודיבר על חוסר בגורם מתכלל. עד שלא יהיה גורם אחד שיבוא ויגיד לערים שהן חייבות לשתף פעולה, זה לא ייפסק והמצב רק יחמיר עבורנו, תושבי המדינה. דיור בר השגה בעולם זה לחיות בבריאות ולספק את הצרכים הבסיסיים ולא רק מהו מספר המשכורות הנדרשות לקנות דירה. השיח סובב כל הזמן סביב מספר הדירות המשווקות ומספר המשכורות. יש מגוון שלם של טכנולוגיות כמו הדפסה תלת-ממדית של בניינים או שימוש בנתונים, למידת מכונה ושימוש ברובוטים כדי להאיץ את הבנייה, להוזיל אותה ולשפר את רמת החיים של התושבים."